【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】彰化縣政府近期獲行政院支持，通過(guò)前瞻計(jì)畫(huà)首期特別預(yù)算，將補(bǔ)助彰化縣3項(xiàng)軌道建設(shè)，未來(lái)將可提升交通便利性，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價(jià)量變化，數(shù)據(jù)顯示，彰化市透天成交行情，2017年1~4月平均成交總價(jià)1,037萬(wàn)元，較2016年978萬(wàn)元相比，年增率上升6％，交易量年增率則下滑4.1％；至於大樓交易情形則呈相反趨勢(shì)，2017年1~4月平均成交總價(jià)458萬(wàn)元，較2016年同期463萬(wàn)元，修正僅1.1％，交易量年增率則漲幅達(dá)40％，顯示2017年彰化市大樓物件對(duì)民眾的吸引力增加。
 
彰化市透天、大樓價(jià)量年增率呈相反趨勢(shì)，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「主要原因在於民眾購(gòu)屋心態(tài)轉(zhuǎn)變及價(jià)格因素，以往彰化市民眾購(gòu)屋取向多以透天為主，但2017年購(gòu)屋心態(tài)開(kāi)始轉(zhuǎn)往大樓物件，主因透天、大樓物件均集中於市區(qū)，生活機(jī)能、交通便利性等環(huán)境因素相當(dāng)，但2017年透天物件平均成交總價(jià)1,037萬(wàn)元，與大樓458萬(wàn)元相比，價(jià)差達(dá)2.2倍，即便2016年價(jià)差也達(dá)2.1倍，不僅價(jià)差擴(kuò)大，換算後，等同於在彰化市買(mǎi)一間透天，可以在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)到兩戶大樓物件，加上目前彰化市買(mǎi)方市場(chǎng)多為首購(gòu)自住族群，大多注重購(gòu)屋資金壓力，在考量物件條件及價(jià)格後，購(gòu)屋取向逐步轉(zhuǎn)往物色大樓物件，促使2017年彰化市大樓物件買(mǎi)氣增加?！?br />  
莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充：「彰化市透天物件總價(jià)較高，2017年透天平均總價(jià)從3位數(shù)上漲至4位數(shù)，加上區(qū)域營(yíng)建成本高，目前透天新案價(jià)格約1,200~1,500萬(wàn)元，已使當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)於透天的價(jià)格認(rèn)知突破千萬(wàn)，相較於區(qū)域低總價(jià)約300~500萬(wàn)元的大樓物件，每月需負(fù)擔(dān)的房貸壓力較小，民眾對(duì)於透天物件自然感受上較貴，因此，在推拉效應(yīng)下，造成透天交易量略跌、大樓交易量成長(zhǎng)較多的現(xiàn)象?！?br />  
彰化市大樓物件交易量年增率達(dá)4成，是否有機(jī)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅，莊志成執(zhí)行副總說(shuō)明：「視區(qū)域屋主未來(lái)的售屋心態(tài)而定，2017年市場(chǎng)成交物件多因屋主讓利，若價(jià)格與購(gòu)屋成本相當(dāng)，多半願(yuàn)意成交，加上2017年交易量增加，可見(jiàn)部分屋主已逐漸接受『不讓利、難成交』的市場(chǎng)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅機(jī)率低，不過(guò)，因購(gòu)屋需求量仍在，也不致於出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的情況，因此，預(yù)期2017年下半年價(jià)格漲跌幅度小，建議有購(gòu)屋需求的民眾，可以開(kāi)始規(guī)劃購(gòu)屋?！?br />  
依實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，員林市透天行情，2017年1~4月平均總價(jià)1,074萬(wàn)元，較2016年1,258萬(wàn)元，跌幅14.6％，修正超過(guò)1成，交易量2017年108件，2016年111件，差異不大。永慶不動(dòng)產(chǎn)彰化員林加盟店張倬誌店?yáng)|表示：「主因2017年透天物件，新成屋的交易量較2016年少，且總價(jià)2,000萬(wàn)元以上的交易量也比2016年減少，導(dǎo)致2017年員林市透天實(shí)價(jià)登錄價(jià)格下修，也顯示2017年高總價(jià)物件較不受買(mǎi)方市場(chǎng)青睞，不過(guò)，2017年交易量靠中古透天撐盤(pán)，交易量目前持平?！?br />  
張倬誌店?yáng)|補(bǔ)充：「2017年員林市以自住首購(gòu)族為交易主力，區(qū)域中古透天雖然屋齡約30~40年，但總價(jià)低，約500~600萬(wàn)元左右，與新成屋價(jià)格差距近1倍，在資金壓力的考量下，中古透天較易吸引年輕人進(jìn)場(chǎng)；因此，建議有意售屋的屋主，可先評(píng)估房屋所處的地段、屋齡、坪數(shù)、屋況等條件，再參考實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，適當(dāng)讓利，成交機(jī)會(huì)大增?！?br />